En las tres ciudades, los principales anfitriones son empresas vinculadas al sector inmobiliario y a desarrolladores urbanos, no particulares
La cercanía del Mundial de Fútbol 2026, que México coorganizará junto a Estados Unidos y Canadá, ha acelerado la conversión masiva de viviendas tradicionales en alquileres turísticos de corto plazo en las tres ciudades mexicanas sede del torneo, con un fuerte avance de las empresas inmobiliarias como actor dominante del mercado. Según datos de la firma especializada AirDNA citados por el diario El País, la oferta de propiedades en Airbnb y plataformas similares creció en Ciudad de México un 30% entre 2023 y 2026, pasando de 18.000 a cerca de 24.000 unidades. En la zona metropolitana de Guadalajara, el crecimiento alcanzó el 50%, hasta 9.760 propiedades, y en la de Monterrey se duplicó, hasta las 7.274 unidades.
En las tres ciudades, los principales anfitriones son empresas vinculadas al sector inmobiliario y a desarrolladores urbanos, no particulares. En Ciudad de México, las firmas Virtual Homes (699 propiedades), Kukun (568) y Mr. W (279) encabezan la oferta. Virtual Homes pertenece a Carcho Administración, cuyo fundador, José Carrillo Chontkowsky, fue señalado en 2012 por presunto financiamiento ilegal de la campaña del expresidente priista Enrique Peña Nieto. En Guadalajara dominan Qüarat Living Rentals (265) y Del Mar Boutique (174), ambas con vínculos directos a desarrollos arquitectónicos e inmobiliarios. En Monterrey, Anfitrip, marca de AG Proyectos de Inversión, controla 165 propiedades. Estas estructuras corporativas se acomodan dentro de una plataforma surgida originalmente como economía colaborativa, en la práctica funcionando como cadenas hoteleras paralelas con menor regulación, según los académicos consultados.
El crecimiento ha derivado en una crisis habitacional creciente. En la alcaldía Cuauhtémoc de la capital mexicana, entre el 11% y el 20% de todas las viviendas se ofertan en Airbnb, según el libro Airbnificación en la Ciudad de México de académicos de la UNAM. Colectivos vecinales como 06600 Plataforma Vecinal y Observatorio de la Colonia Juárez documentan desde 2020 desalojos masivos en la colonia Juárez, donde se estima la expulsión de cerca de 4.000 habitantes. Uno de los casos emblemáticos es el del edificio Pandora, en la esquina de Nápoles y Londres, donde al menos doce familias fueron desalojadas en diciembre de 2020 sin notificación previa. Tres años después, el predio reabrió como una operación turística gestionada por Virtual Homes, con habitaciones desde 5.000 hasta 12.000 pesos diarios.
La Ciudad de México aprobó en 2024 una Ley de Turismo que limita a tres el número máximo de Estancias Turísticas Eventuales por anfitrión y exige a partir del cuarto inmueble registro como establecimiento mercantil y uso de suelo Comercial o Mixto, categorías que abarcan solo el 21% del territorio de la capital. La implementación se mantuvo suspendida hasta el 21 de mayo, cuando el Gobierno local activó el padrón de anfitriones. Aproximadamente 1.400 hosts con cuatro o más propiedades concentran la mitad de la oferta capitalina y quedarían alcanzados por la nueva normativa. Nuevo León publicó la semana pasada su propia ley de turismo, sin límites por anfitrión; Guadalajara aún debate una regulación equivalente.
En las tres ciudades, los principales anfitriones son empresas vinculadas al sector inmobiliario y a desarrolladores urbanos, no particulares 
