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Falklands encara el complejo desafío de una estrategia habitacional, “Viviendas para el Futuro”

Una vista de Stanley la cual en pendiente permite apreciar las viviendas, coloridas, con sus jardines y espacios (Foto Derek Pettersson)

La insuficiente oferta de viviendas de arrendamiento para hacer frente a la demanda es tema crítico según establece la Estrategia Habitacional de las Islas Falklands en su trabajo “Viviendas para el Futuro”.

En las Islas al igual que muchos países del mundo, un porcentaje de la población no es ajena a los desafíos de acceder a una vivienda, ya sea para arrendar o para su adquisición. De acuerdo al último censo con una población de unas 3,500, el número de viviendas habitables es de unas 1200. El mes entrante habrá un nuevo censo de población y viviendas en las Islas, y en vista de la presente estrategia, seguramente las preguntas estarán segmentadas según sus condiciones.

De acuerdo a la Estrategia el gobierno de las Islas, FIG, posibilitará que los sectores público y privado vuelquen al mercado viviendas para arrendar, a valores accesibles, apurando el paso e inversiones en la construcción de nuevas viviendas de esas condiciones. Según se afirma esto se logrará en parte mediante la entrega de cuarenta viviendas para arrendar, al momento en construcción bajo contrato del FIG, en el potrero de Bennett, durante un período de aproximadamente tres años.

O sea, “acelerando el paso en la construcción de viviendas por parte de FIG, podemos asegurar que viviendas para arrendar, nuevas, de buena calidad se ofrezcan a precios accesibles”.

“Empero, solo la construcción que realiza el FIG no alcanzará para hacer frente a la demanda. Mejorando la oferta de viviendas en general en un elemento clave del desafío que implica la accesibilidad a la vivienda. La capacidad de construcción disponible en las Islas permanecerá como un freno al ritmo que se quieren imprimir al desarrollo”

Las buenas noticias para muchos es que la estrategia también asegura que FIG reservará el 50% de todas las nuevas viviendas edificadas por el gobierno para arrendar, las cuales permanecerán en la bolsa local en tanto haya gente en lista de espera en condiciones de ser elegibles, para acceder a dichas viviendas ofrecidas por el gobierno.

Es intención del FIG, reducir a largo plazo la necesidad de proporcionar viviendas para arrendar fuera del círculo del suministro de viviendas sociales. El documento hace notar que una forma para hacer esto es alentar al sector privado a construir más viviendas para arrendamiento, a la vez que proporcionando opciones más accesibles.

“La principal respuesta al desafío es que intentamos aumentar la oferta; incentivar un incremento en las viviendas arrendables, sabemos que al incrementar la oferta los precios tendrían que comenzarse a moderarse porque habrá más competencia en el mercado.

”Por tanto estamos buscando un mercado que se mueve en consonancia con la oferta y la demanda“, sostuvo el Director de Política y Desarrollo Económicos, Andrew Gaule. Algunas formas de incentivos serán considerados, e incluyen garantías para préstamos, incentivos fiscales o la venta de lotes con servicios a costo reducido.

”FIG también alentará activamente a los inversores privados para que construyan en tierras donde ya se ha otorgado permiso en lugar de dejar que se sienten sobre sus permisos de planificación durante años“.

Pisos de un dormitorio

Algo que mucha gente ha estado solicitando hace ya algún tiempo son pisos de un dormitorio. Según el documento construcciones de multi-unidades residenciales son una prioridad para el gobierno pero FIG alentará al sector privado para que aborde este segmento de la demanda. Esto tiene por propósito hacer frente a la anticipada demanda de pisos de un dormitorio, y que son, los que mejor se ajustan al perfil actual de la población”.
El trabajo con ese fin ya ha comenzado con un número de pisos desarrollados por el sector privado los cuales se encuentran en construcción. FIG recientemente entregó un número de estos en Sapper Hill, y otras dos edificaciones multi-unidades están programadas para construir en el potrero de Bennett.

Viviendas ruinosas recuperadas

Por otra parte existen unas 60/70 viviendas en el entorno de Stanley actualmente vacías y en estado de abandono según Gaule. “Si pudiéramos incentivar a la gente que las vuelque nuevamente al mercado, eso hará sin lugar a dudas una gran diferencia”.
FIG intentará diseñar un programa de incentivos hacia fines del 2022 para alentar a propietarios, dueños por primera vez e inversores en inmuebles para que emprendan la renovación de dichas propiedades vacías, parcialmente completas o ruinosas, e integrarlas al mercado de viviendas.

Viviendas Accesibles

La Estrategia también prioriza trabajar en un intento por igualar oportunidades de forma que todos, al margen de su nivel de ingresos, puedan alcanzar viviendas accesibles.
Gaule comentó que FIG está evaluando extender las condiciones para que los inquilinos sean beneficiados con una rebaja en el arrendamiento (el cual se espera forme parte del Programa de Apoyo a los Ingresos). Esto se aplicaría a hogares que alquilan viviendas de propietarios privados o comerciales a partir de julio 2022.
El informe también resalta que expandirá el acceso a ser propietarios, haciéndolo más accesible y estableciendo topes para el costo de construcción, en el Campo, hacia fines de 2021.
Esto será utilizado también para informar al Sistema Conjunto de Hipotecas de adquirentes de primer vivienda en el Campo.
Un sistema para promover la titularidad de una vivienda accesible para residentes de bajos ingresos también será adelantado hacia fines del 2022 confirmó el legislador MLA Mark Pollard. Hizo notar que las propiedades más antiguas del FIG serán ofrecidas a la venta a sus actuales ocupantes o a compradores de bajos ingresos una vez queden vacías.
La Estrategia asimismo refiere a estándares de calidad para las viviendas. Esto implica introducir un marco normativo para alentar mejores estándares en el sector de arrendamientos, tales como trabajar conjuntamente con inquilinos y propietarios para desarrollar normas que habiliten derechos de calidad a quienes viven en viviendas privadas o del FIG alquiladas.
Sin embargo también proporcionará un régimen de protección apropiada a los propietarios. Como parte de ese trabajo se exploraría la resultante de implementar un sistema de arrendamiento más equilibrado, quizá más transparente. (Penguin News)