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Los compradores argentinos frenan su avance en el mercado inmobiliario uruguayo
Entre las razones que, según los operadores, mantienen el atractivo de Uruguay figura la seguridad jurídica en el mercado de alquileres El flujo de inversores argentinos hacia el mercado inmobiliario uruguayo, que se intensificó tras la pandemia y durante los años de mayor incertidumbre económica en Argentina, muestra señales de moderación. Operadores del sector atribuyen el cambio a la recuperación de la economía argentina y a la reducción de la brecha de precios entre ambos países.
El diagnóstico coincide con los indicadores oficiales. El Índice de Actividad Inmobiliaria que elabora el Instituto Nacional de Estadística de Uruguay registra una leve desaceleración desde mediados de 2025, sin caídas abruptas, en un mercado que venía de volúmenes elevados. Del otro lado del Río de la Plata, el mercado residencial argentino consolidó su recuperación durante 2025, con un repunte de precios, un aumento de las escrituras y el regreso del crédito hipotecario.
“Al recuperarse parcialmente Argentina, se frenó esa oleada de argentinos que venían a invertir acá. Igual siguen llegando; el motivo sigue siendo la estabilidad económica y política que tenemos”, afirmó el presidente de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya, Matías Medina. El dirigente señaló que la estabilidad institucional no alcanza por sí sola y que los inversores evalúan cuidadosamente la rentabilidad esperada.
Entre las razones que, según los operadores, mantienen el atractivo de Uruguay figura la seguridad jurídica en el mercado de alquileres. Medina sostuvo que las garantías funcionan y los plazos legales se cumplen, en contraste con las dificultades que sus pares argentinos describen en procesos de desalojo o recuperación de inmuebles.
La convergencia de precios reduce el diferencial que motivaba parte de esas operaciones. El director de una firma de inversiones inmobiliarias, Luis Silveira, estimó el valor promedio del metro cuadrado en Montevideo en torno a 3.500 dólares, frente a unos 2.800 en Argentina, aunque las mediciones disponibles varían según la fuente y otras estimaciones sitúan el promedio montevideano por debajo de esa cifra. En los segmentos premium, como Carrasco o Puerto del Buceo, los valores rondan los 4.500 dólares por metro cuadrado.
La desaceleración se concentra, según los operadores, en los pequeños ahorristas que compraban apartamentos para renta. Los inversores de mayor porte, dedicados a desarrollos, compra de tierras o locales comerciales, mantienen su actividad. La demanda argentina sigue orientada al régimen de vivienda promovida —el principal motor de la obra nueva en Uruguay— donde el precio por metro cuadrado construido se ubica en torno a los 2.385 dólares, según la Agencia Nacional de Vivienda, y donde los compradores uruguayos ganan participación.
Los productos más buscados son las unidades de un dormitorio, con valores de hasta 160.000 dólares, y los apartamentos de dos dormitorios con garaje, cercanos a los 180.000. Las zonas de mayor demanda para renta incluyen Parque Rodó, Tres Cruces y La Blanqueada. Argentina representa alrededor del 10% de las búsquedas inmobiliarias en el país.
