MercoPress. South Atlantic News Agency
Falklands actualiza normas y valores de ordenamiento territorial
Una vista de la capital, ahora Stanley City que ha experimentado un fuerte crecimiento en la construcción de viviendas El Consejo Ejecutivo de las Islas Falkland aprobó un expediente mediante el cual se formaliza el cálculo del costo para lotes con servicios, “con la intención de suministrar más certeza en materia de política inmueble, tanto a desarrolladores urbanos como personas físicas”
La actualización se enmarca en la política de promoción para la construcción de viviendas, en vista de los valores crecientes, tal cual en el resto del mundo, y brindar más accesibilidad a la vivienda propia de los residentes de las Islas.
Según explicó el legislador MLA Roger Spink “los cálculos de los valores de la tierra han permanecido incambiados por más de nueve años”, y previo a la aprobación del documento actual “no existía diferencial tipificado y el cálculo para el suministro de tierras con servicios nunca se había formalizado”
La necesidad de formalizar surgió recientemente pues “hubo una expectativa de parte de los inversores en desarrollos inmobiliarios que el gobierno de las Falklands se encargaría de los servicios de los lotes que ya poseían o en proceso de adquirir, libre de todo costo,” pero esto implica un gasto importante para el gobierno de las Islas y la distracción de fondos de otros rubros como el de los trabajos de mantenimiento de inversiones de capital, agregó MLA Spink.
Los costos aprobados se asignaron y van desde £2.50/m2 para jardines residenciales a £20/m2. Estos valores se decidieron en función de sus actuales catastros y lo que pudieran realizarse una vez que hayan sido desarrollados, y tomando en cuenta tales cosas como la distancia de la capital Stanley; acceso a infraestructura; facilidades de esparcimiento y servicios, al igual que el deseo de estar cerca del centro de Stanley, acceso a espacios abiertos y vista al puerto y al mar.
La excepción eran terrenos “con jardines residenciales que fueran designados como un área menor a 300m2 adyacentes a una propiedad residencial privada ya existente.”
Los lotes de terrenos con servicios ”serán calculados basados en el costo del desarrollo por metro cuadrado, incluyendo el costo inicial del valor de la tierra sin servicios a £20.00 el metro cuadrado, a la vez que se aplicarán opciones de subsidios de acuerdo a lo siguiente,
- Aquellos residentes que nunca fueron titulares de una vivienda en las Islas Falklands, igualmente deben someter una oferta mínima del 20% del valor base
- Residentes que en la actualidad no son titulares de una vivienda en las Falklands (pero lo han sido previamente), y quienes no hayan previamente adquirido un lote para construir subsidiado del gobierno de las Falklands, debe someter una oferta mínima del 40% de valor base
- Residentes que poseen una vivienda en las Falklands y que no han adquirido previamente un lote subsidiado para construir, deben someter una oferta mínima del 60% del valor base.
El documento también especifica cuando un negocio que arranca y desea adquirir tierra del gobierno de las Islas, tendrá la opción de designada de uso industrial liviano o de uso industrial pesado.
El leasing de tierras también ha sido formalizado y ha de ser encarado por el Departamento de Agricultura cuando se trata de campos de pastura. “El valor mínimo establecido en este caso es de £35 la cuadra al año y el leasing de tierras para otros propósitos serán considerados caso por caso, mediante la Comisión de Tierras.
Los servicios para los lotes de ahora en más ”serán calculados como un porcentaje del costo con un tope contributivo establecido por el gobierno de las Islas”
El costo de estos lotes será compartido 50%/50% entre el gobierno y el desarrollador urbano. Para el desarrollo residencial de una sola unidad la contribución estará topeada en £10,000 y para un desarrollo con muchas unidades, £5,000 por unidad hasta un tope de £100,000. Todo los otros desarrollos no residenciales tendrán un tope contributivo de £100,000.
